建筑风水与房地产估价-PPT精选文档

发布于:2021-08-03 22:23:08

李国昌 2009年4月8日 lgcaiai.edu 1.风水是什么? 2.房地产环境的构成 3.建筑风水理论如何在房地产估价中应用 一、风水是什么? 对于风水一词,《辞海》的定义是:“风水, 也叫堪舆。旧中国的一种迷信。认为住宅基地或坟地 周围的风向水流等形势能招致住者或葬者一家的祸福。 也指相宅、相墓之法。 ”堪即天,舆即地,堪舆学即 天地之学。 中国风水学的核心内容是天地人合一。中国风 水探求建筑的择地、方位、布局与天道自然、人类命 运的协调关系,排斥人类行为对自然环境的破坏,注 重人类对自然环境的感应,并指导人如何按这些感应 来解决建筑的选址乃至建造。相比之下,随着国门的 开放,西方现代建筑在中国遍地开花,只追求具体的、 单一建筑宏伟壮丽、或是追求单一形式美,或是追求 功能实用,或是追求经济效益,而不顾及与地域、自 然、历史条件的融合,造就了今天中国从南到北,从 东到西的城市趋同性。 千百年来人们总是希望拥有健康的体魄和幸福 的生活,在追求这些时我们应牢记世界上万事万物都 是普遍联系的,一些看似不相干的事,却往往联系得 异常紧密,大大超出了人类现有的认识水*,而不能 孤立地去看待这些问题。 风水学的精髓是强调自然与住宅的和谐及人与 住宅的和谐的完美统一。人类生存基本行为之一的居 住环境经营,被称为“宅”,其系人与自然的中介。 “宅,择也,择吉处而营之也”(《黄帝宅经》; ) “宅者,人之本。人以宅为家,居若安,则家代昌 吉”;“人因宅而立,宅因人得存,人宅相扶,道天 地,故不可独信命也”(《释命》)。 “风水”中所说的“风”和“水”,指的不是 建筑学上的风和水,而是能够使“吉气”不散的风, 使“吉气”集聚的水。风水是:“通过选择合适的 时间与地点,使人与大地和谐相处,取得最大利益、 安宁和繁荣的艺术。” 建筑风水广义上可分为有形的建筑(称之自然 观)和以其为主要指导理念的思想观(称之人文 观)。现代建筑也不例外的分为自然观和人文观两 个部分,只不过其人文观主要是以科学理念为基础, 考虑更多的是客观需要;建筑风水的自然观和人文 观考虑更多的是人的需求,所以二者的出发点是不 一样的。 西方科学*惯于从分析的角度和个体的关系来研究现实。 而当代演化发展的一个难题,恰恰是如何从整体的角度来理 解世界的多样性的发展。中国传统的学术思想是着重于研究 整体性和自发性,研究谐调与协同。 在当代西方文明中得到最高发展的技巧之一就是拆零,即 把问题分解成尽可能小的部分。然而环境对人的影响,并不 像直观表象所见的那么简单,它有着复杂而深层次的另一面。 东方的风水理论有着以下三方面的内容: 1、符合西方纯理性科学内涵,被称为环境科学景观学的一部分内容; 2、有着与西方纯理性思维不同,但属于合乎东方思维方式常理 的另一部分内容; 3、还有用科学目前尚不能解释的玄学的部分内容。 西方是用相关的指标来判定环境的好坏, 而我国古代是采用风水来分析房屋的环境。 风水是一门艺术,追求的是人与自然的 和谐美、吉祥美和统一美。它既有建筑景观的 韵律与节奏,又有东方建筑艺术烂漫的另一面。 所以,风水是东方诗性的人居环境艺术。 境指境况、境地,可延伸为层级,房地 产估价首先分析的是物境,也就是房屋的物质 功能与结构;此时只考虑堆砌的房屋,不考虑 个性、灵魂,和自然环境也没有联系,风水中 称为“器”,这种不考虑精神与感情的建筑绝 不能叫做诗性的建筑。 比物境略高一筹的是事境,也就是开始 注意到物与物之间的关系,用设计手法说明建 筑与环境的联系,开始表达主题。注意到建筑 实体的组织,但还达不到艺术诗性的构成。 单体和群体的建筑物本也属于事境,但 单体和群体的建筑物诗的建筑景观设计,必须 兼有感情,至少也要能在景中表现出作者的感 觉或是事物的动态。像王维的“山中一夜雨, 树抄百重泉”,便被称为体物甚工,就因为写 出了动态来。 比事境再高一筹的是情境,一切的感情必有所 托才能表现。所谓“其歌也有思,其哭也有怀。”单 纯的歌与哭是不容易表现思与怀的,此所以情、语必 须兼有景语。建筑物情境的表现,便有刻意暴露与含 蓄流露,而在设计原则上,含蓄高于暴露。建筑景观 的表现力,以情景交融为最高之境,再加以寄托深远, 便是建筑规划设计的诗境了; 驾于情境之上,而求超出,便是意境。建筑景 观的界域与哲学的界线就在这里分途。守住建筑规划 理境,可以使意境更高;但太高了,也可以使建筑的 温情变为枯冷。最高境界是无言之境,非但情景交融, 并且物我两忘,这种境界,由纯科学的理性逻辑是无 法达到的。 二、房地产环境的构成 环境是人们日益关注的焦点,我们都不愿 意生活在不理想的环境中。恶劣环境对房地产 价值会造成一定的影响,处于恶劣环境中的房 地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价 值,即使它们的建筑标准、建筑质量、建筑材 料等条件是一样的。环境条件对房地产价值的 影响度到底有多大,怎样评估房地产价值减损 程度,目前,我国大部分的房地产估价报告对 此涉及的很少。 环境因素对房地产价值会产生影响,人们已经 意识到这个问题。这里的环境是指地球空间范围内 的大气环境,土壤环境,水环境等自然环境和人工 条件形成的环境因素即人文环境 。环境影响评估就 是对影响待估房地产价值的所有自然和人为条件所 组成环境因素进行的综合评价。任何环境因素的存 在,都会影响房地产的价值。环境因素对房地产价 值的贬值性影响不仅仅包括环境污染因素,也包括 由于自然条件和人文条件的限制,不利于房地产价 值的充分实现,引起的房地产价值的贬值。这些环 境包括: ㈠第一环境:原生环境,指自然形成的环境,无人工劳动的痕迹; ㈡第二环境:次生环境,指经过人类劳动而发生改变的自然环境; ㈢第三环境:建筑环境,指人工建造的房屋及构筑物; ㈣第四环境:人文环境。 建筑风水要求我们要审慎周密地考察、了解自然 环境,利用和改造自然,创造良好的居住环境,赢得 最佳的天时地利与人和,达

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